To mi hlava nebere toto

[filla]

a do 20ti let nebudou vubec duchody

[aleshonsa]

Z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že podnájom môže byť aj velká výhoda.

Ta výhoda je tam pouze do chvíle, kdy skončíš v důchodu. Když vyděláváš 30 tis, můžeš si platit hypotéku celkem v klidu. Stejně tak nájem. Do důchodu si ale hypotéku splatíš a řešíš opravy/rekonstrukce vlastního bydlení. Ale když máš pak důchod dejme tomu 11 tis, tak nájem 10 tis je celkem velký problém. Pak ti důchodci brečí, že nemají ani na jídlo. Pak už se ten nájem tak dobře nejeví.

Nemusíš brečet - viz co jsem psal 16:06.

[chb]

Z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že podnájom môže byť aj velká výhoda.

Ta výhoda je tam pouze do chvíle, kdy skončíš v důchodu. Když vyděláváš 30 tis, můžeš si platit hypotéku celkem v klidu. Stejně tak nájem. Do důchodu si ale hypotéku splatíš a řešíš opravy/rekonstrukce vlastního bydlení. Ale když máš pak důchod dejme tomu 11 tis, tak nájem 10 tis je celkem velký problém. Pak ti důchodci brečí, že nemají ani na jídlo. Pak už se ten nájem tak dobře nejeví.

... do doby, než naroste daň z nemovitostí (asi jediná, kterou neošidíš) - pak se důchodci začnou zbavovat nemovitostí, protože na tu daň nebudou mít.

[fmodel]

... do doby, než naroste daň z nemovitostí (asi jediná, kterou neošidíš) - pak se důchodci začnou zbavovat nemovitostí, protože na tu daň nebudou mít.

To je blbost ,to platí jen pro důchodce který nemá vůbec žádné příbuzné ,protože ti příbuzní kteří zdědí byt,nebo baráček to budou sponzorovat aby to náhodou nedal nějaký neziskovce která se o něj bude zdarma starat do brzké smrti.

[milan.83]

Z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že podnájom môže byť aj velká výhoda.

Ta výhoda je tam pouze do chvíle, kdy skončíš v důchodu. Když vyděláváš 30 tis, můžeš si platit hypotéku celkem v klidu. Stejně tak nájem. Do důchodu si ale hypotéku splatíš a řešíš opravy/rekonstrukce vlastního bydlení. Ale když máš pak důchod dejme tomu 11 tis, tak nájem 10 tis je celkem velký problém. Pak ti důchodci brečí, že nemají ani na jídlo. Pak už se ten nájem tak dobře nejeví.

... do doby, než naroste daň z nemovitostí (asi jediná, kterou neošidíš) - pak se důchodci začnou zbavovat nemovitostí, protože na tu daň nebudou mít.

Pořád je lepší platit si vlastní bydlení. Kdyby náhodou došlo k tomu, že bys neměl např. na tu daň z nemovitosti, tak bydlení prodáš, koupíš menší a ještě ti zbyde na dovolenou. Když ale celý život investuješ do cizího, tak někomu platíš hypotéku na bydlení, které ti pronajímá. Soused se nám odstěhoval do DE za prací, pronajímá dům, na který platí hypotéku, a ještě mu dost zbývá. Já pronajímám malý byt a ten mi platí víc než polovinu hypotéky na trojnásobně velký dům se zahradou. To jsou ty výhody nájemního bydlení.. Ale jen pokud to pronajímáš

[aleshonsa]

Ta výhoda je tam pouze do chvíle, kdy skončíš v důchodu. Když vyděláváš 30 tis, můžeš si platit hypotéku celkem v klidu. Stejně tak nájem. Do důchodu si ale hypotéku splatíš a řešíš opravy/rekonstrukce vlastního bydlení. Ale když máš pak důchod dejme tomu 11 tis, tak nájem 10 tis je celkem velký problém. Pak ti důchodci brečí, že nemají ani na jídlo. Pak už se ten nájem tak dobře nejeví.

... do doby, než naroste daň z nemovitostí (asi jediná, kterou neošidíš) - pak se důchodci začnou zbavovat nemovitostí, protože na tu daň nebudou mít.

Pořád je lepší platit si vlastní bydlení. Kdyby náhodou došlo k tomu, že bys neměl např. na tu daň z nemovitosti, tak bydlení prodáš, koupíš menší a ještě ti zbyde na dovolenou. Když ale celý život investuješ do cizího, tak někomu platíš hypotéku na bydlení, které ti pronajímá. Soused se nám odstěhoval do DE za prací, pronajímá dům, na který platí hypotéku, a ještě mu dost zbývá. Já pronajímám malý byt a ten mi platí víc než polovinu hypotéky na trojnásobně velký dům se zahradou. To jsou ty výhody nájemního bydlení.. Ale jen pokud to pronajímáš

Ale vždyť ty tady pořád mluvíš o investici do cizího - akorát dotuješ nějakého vyžírku z banky.
Zkus si schválně spočítat, kolik do těch bankovních šmejdů za dobu hypotéky ve finále nacpeš. A pak si zkus spočítat, kdybys peníze, co do nich každý rok cpeš investoval - třeba s tím úrokem 8 - 10 %, kolik by to za tu dobu hypotéky bylo. Pak si zkus spočítat, kolik bys musel investovat měsíčně, abys měl ve finále tolik, kolik si od banky půjčuješ + dejme tomu inflaci 3% za dobu existence té hypotéky. A pak až to budeš mít všechno spočítané, si to vše vzájemně porovnej.
Jinak ne všichni pronajímatelé jednou na hypotéku. Co třeba bydlíme my, tak je to důsledek restituce - možná vlastnictví už od konce 19. století. Rodiče kamaráda mají taky činžák, taky restituce - stavěl děda za první republiky. Stejně tak spolužačka ze ZŠ - shodou okolností spoluvlastník činžáku hned vedle jak bydlím. Pak spolužák ze SŠ, taky restituce činžáku na Vinohradech. Kamarádka - pronájem bytu pořízeného za vlastní, to kupovat její manžel než se seznámili, taky za vlastní Já vlastně ani neznám nikoho, kdo by pronajímal a byl zároveň dluhouš.

[filla]

a pak si k tomu pripocitej inflaci

[Petr68]

a pak si k tomu pripocitej inflaci

A taky si k inflaci připočítej růst cen nemovitostí. V době kdy jsem dům kupoval, byla jeho odhadní hodnota 2 mil sto tis. a v současnosti téměř 5 mil. Ne tolik jsem do toho baráku fakt nenarval

[pafik]

Jako obvykle všechno má svoje plus i mínus. Vlastní dům, pokud je dobře postavenej, tak ti prvních 10 let vydrží bez větší údržby. Pak to začne. Když si těch 10 let odkládáš peníze na údržbu stranou, tak máš na větší opravu. Když ti po dalších letech odejde střecha a musíš dát novou, tak ty prachy buď máš a dáš jí, nebo nemáš a půjčíš si (a to jsme zase v režimu hypotéky), a nebo nemáš, neseženeš a jseš v pr.... Když bydlíš v nájmu a majitel ti řekne, potřebuju opravit střechu, zvedám vám nájemný na dvojnásobek, tak mu řekneš nazdar, jdu jinam.
To samý s bytem v paneláku; jsi členem SVJ. Lidi si pořizujou byt, protože si myslej, že se nebudou muset o nic starat. Prdlajs, musej. Buď sami, nebo si na toho někoho najmou. Ale najmout si můžou někoho i na údržbu kolem baráku. Navíc tě ser... sousedi kolem, s kterejma se obvykle musíš dohadovat, každej chce něco jinýho, odhlasuje se na schůzi něco, co tys nechtěl, jinej soused neplatí vodu odpadky příspěvky do fondů, to všechno jde poměrově za tebou.... Jako nájemníkovi ti to může být fuk. Jako majitel máš problém.
Já bydlím v domku, máme tu relativní klid, co si udělám, to mám, hádám se akorát se ženou, .... Jo, něco to stojí, za ten komfort si holt musí člověk připlatit. Ale představa, že bych se měl vrátit do paneláku, to bych asi už neunesl.

[milan.83]

... do doby, než naroste daň z nemovitostí (asi jediná, kterou neošidíš) - pak se důchodci začnou zbavovat nemovitostí, protože na tu daň nebudou mít.

Pořád je lepší platit si vlastní bydlení. Kdyby náhodou došlo k tomu, že bys neměl např. na tu daň z nemovitosti, tak bydlení prodáš, koupíš menší a ještě ti zbyde na dovolenou. Když ale celý život investuješ do cizího, tak někomu platíš hypotéku na bydlení, které ti pronajímá. Soused se nám odstěhoval do DE za prací, pronajímá dům, na který platí hypotéku, a ještě mu dost zbývá. Já pronajímám malý byt a ten mi platí víc než polovinu hypotéky na trojnásobně velký dům se zahradou. To jsou ty výhody nájemního bydlení.. Ale jen pokud to pronajímáš

Ale vždyť ty tady pořád mluvíš o investici do cizího - akorát dotuješ nějakého vyžírku z banky.
Zkus si schválně spočítat, kolik do těch bankovních šmejdů za dobu hypotéky ve finále nacpeš. A pak si zkus spočítat, kdybys peníze, co do nich každý rok cpeš investoval - třeba s tím úrokem 8 - 10 %, kolik by to za tu dobu hypotéky bylo. Pak si zkus spočítat, kolik bys musel investovat měsíčně, abys měl ve finále tolik, kolik si od banky půjčuješ + dejme tomu inflaci 3% za dobu existence té hypotéky. A pak až to budeš mít všechno spočítané, si to vše vzájemně porovnej.
Jinak ne všichni pronajímatelé jednou na hypotéku. Co třeba bydlíme my, tak je to důsledek restituce - možná vlastnictví už od konce 19. století. Rodiče kamaráda mají taky činžák, taky restituce - stavěl děda za první republiky. Stejně tak spolužačka ze ZŠ - shodou okolností spoluvlastník činžáku hned vedle jak bydlím. Pak spolužák ze SŠ, taky restituce činžáku na Vinohradech. Kamarádka - pronájem bytu pořízeného za vlastní, to kupovat její manžel než se seznámili, taky za vlastní Já vlastně ani neznám nikoho, kdo by pronajímal a byl zároveň dluhouš.

Je to jednoduché. Tomu vyžírkovi z banky při současném úroku nacpu za 25 let 600 tis, hypošku mám 2,3 mega. Přijde ti to moc? Tak počítej se mnou.. Já do toho dám 2,9 mega. Stát mi za dobu splácení vrátí ze zaplacených úroků skoro 100 litrů, takže jako kdybych vyžírkovi z banky dal jen 500 tis. Zbyde mi dům, který má teď hodnotu cca 4 mega, do budoucna cena pravděpodobně ještě půjde nahoru. . Když platíš nájem, ve stejné výši, jako já hypošku, co ti zbyde za 25 let? Holej zadek.

Nechápu, proč se montuješ to, že by někdo měl prachy spořit a necpat do hypošky. Porovnáváme stav - platím 10 litrů nájem/platím 10 litrů hypošku. Průměrný čech na dům dokáže uspořit možná tak k důchodu. Není lepší živit vyžírku z banky a pořídit si vlastní bydlení ve chvíli, kdy ho potřebuju? Nebo je lepší si ho pořídit, když mám našetřené prachy? To by produkt, jako je hypotéka, vlastně mohl zaniknout a všichni hurá do nájmů. Obávám se, že při růstu cen nemovitostí by si život na vlastní bydlení našetřilo jen pár vyvolených. Když to vezmu, že 3+1 ve městě, kde jsem bydlel, stála před 10 let 1,5 mega a nyní 3 mega, asi šance našetřit si, není. Známý stavěl dům jen z našetřených peněz. Začal někdy v 80. letech, šetřil na to z platu vedoucího.. No a neměl málo.. Dostěvěl před pár lety, těsně před důchodem. Všichni mlaďoši s hypotékou se mu smáli, protože během dvou let bydleli a věděli, že nebudou muset zárovň platit nájem a zároveň šetřit. Mlaďoši postavili pro rodinu, on začal stavět pro rodinu, ale nakonec zůstali s manželkou sami, protože mu děti vyrostly v paneláku a stihly se rozprchnout.

Hypoška má tu výhodu, že sice nacpeš prachy vyžírkovi z banky, ale zároveň je cpeš do svého. Necpeš je pronajímateli, který z toho, co mu dáváš, platí hypošku. Ano, jak píšeš, jsou restituenti, jsou lidi, co si bydlení koupili bez hypošky. Ale kolik je těch restituentů? Každý jsme nerestituovali. Většina lidí kolem mě, většinou věk 30-40 si koupila byt, později s příchodem dětí šli stavět dům a byt pronajímají.

Konkrétně můj byt byla dobrá investice v tom, že jsem ho před 10 lety koupil za mega, hypošku jsem doplatil za 5 let, takže vyžírka z banky dostal asi 100 táců, ale cena bytu je teď skoro 2 mega a ještě si ročně ukrojím nějaké nájemné. Myslíš, že existuje lepší investice? Těch sto táců, co jsem nacpal bance, se mi už mnohonásobně vrátilo. Myslíš, že se vyplatí někde spořit s úrokem nula nula nic? Jestli víš o investici, která vynese 8-10%, na kterou narážíš, jsi šťastný člověk.

[aleshonsa]

a pak si k tomu pripocitej inflaci

Vždyť jsem to tam psal.

[aleshonsa]

Pořád je lepší platit si vlastní bydlení. Kdyby náhodou došlo k tomu, že bys neměl např. na tu daň z nemovitosti, tak bydlení prodáš, koupíš menší a ještě ti zbyde na dovolenou. Když ale celý život investuješ do cizího, tak někomu platíš hypotéku na bydlení, které ti pronajímá. Soused se nám odstěhoval do DE za prací, pronajímá dům, na který platí hypotéku, a ještě mu dost zbývá. Já pronajímám malý byt a ten mi platí víc než polovinu hypotéky na trojnásobně velký dům se zahradou. To jsou ty výhody nájemního bydlení.. Ale jen pokud to pronajímáš

Ale vždyť ty tady pořád mluvíš o investici do cizího - akorát dotuješ nějakého vyžírku z banky.
Zkus si schválně spočítat, kolik do těch bankovních šmejdů za dobu hypotéky ve finále nacpeš. A pak si zkus spočítat, kdybys peníze, co do nich každý rok cpeš investoval - třeba s tím úrokem 8 - 10 %, kolik by to za tu dobu hypotéky bylo. Pak si zkus spočítat, kolik bys musel investovat měsíčně, abys měl ve finále tolik, kolik si od banky půjčuješ + dejme tomu inflaci 3% za dobu existence té hypotéky. A pak až to budeš mít všechno spočítané, si to vše vzájemně porovnej.
Jinak ne všichni pronajímatelé jednou na hypotéku. Co třeba bydlíme my, tak je to důsledek restituce - možná vlastnictví už od konce 19. století. Rodiče kamaráda mají taky činžák, taky restituce - stavěl děda za první republiky. Stejně tak spolužačka ze ZŠ - shodou okolností spoluvlastník činžáku hned vedle jak bydlím. Pak spolužák ze SŠ, taky restituce činžáku na Vinohradech. Kamarádka - pronájem bytu pořízeného za vlastní, to kupovat její manžel než se seznámili, taky za vlastní Já vlastně ani neznám nikoho, kdo by pronajímal a byl zároveň dluhouš.

Je to jednoduché. Tomu vyžírkovi z banky při současném úroku nacpu za 25 let 600 tis, hypošku mám 2,3 mega. Přijde ti to moc? Tak počítej se mnou.. Já do toho dám 2,9 mega. Stát mi za dobu splácení vrátí ze zaplacených úroků skoro 100 litrů, takže jako kdybych vyžírkovi z banky dal jen 500 tis. Zbyde mi dům, který má teď hodnotu cca 4 mega, do budoucna cena pravděpodobně ještě půjde nahoru. . Když platíš nájem, ve stejné výši, jako já hypošku, co ti zbyde za 25 let? Holej zadek.

Nechápu, proč se montuješ to, že by někdo měl prachy spořit a necpat do hypošky. Porovnáváme stav - platím 10 litrů nájem/platím 10 litrů hypošku. Průměrný čech na dům dokáže uspořit možná tak k důchodu. Není lepší živit vyžírku z banky a pořídit si vlastní bydlení ve chvíli, kdy ho potřebuju? Nebo je lepší si ho pořídit, když mám našetřené prachy? To by produkt, jako je hypotéka, vlastně mohl zaniknout a všichni hurá do nájmů. Obávám se, že při růstu cen nemovitostí by si život na vlastní bydlení našetřilo jen pár vyvolených. Když to vezmu, že 3+1 ve městě, kde jsem bydlel, stála před 10 let 1,5 mega a nyní 3 mega, asi šance našetřit si, není. Známý stavěl dům jen z našetřených peněz. Začal někdy v 80. letech, šetřil na to z platu vedoucího.. No a neměl málo.. Dostěvěl před pár lety, těsně před důchodem. Všichni mlaďoši s hypotékou se mu smáli, protože během dvou let bydleli a věděli, že nebudou muset zárovň platit nájem a zároveň šetřit. Mlaďoši postavili pro rodinu, on začal stavět pro rodinu, ale nakonec zůstali s manželkou sami, protože mu děti vyrostly v paneláku a stihly se rozprchnout.

Hypoška má tu výhodu, že sice nacpeš prachy vyžírkovi z banky, ale zároveň je cpeš do svého. Necpeš je pronajímateli, který z toho, co mu dáváš, platí hypošku. Ano, jak píšeš, jsou restituenti, jsou lidi, co si bydlení koupili bez hypošky. Ale kolik je těch restituentů? Každý jsme nerestituovali. Většina lidí kolem mě, většinou věk 30-40 si koupila byt, později s příchodem dětí šli stavět dům a byt pronajímají.

Konkrétně můj byt byla dobrá investice v tom, že jsem ho před 10 lety koupil za mega, hypošku jsem doplatil za 5 let, takže vyžírka z banky dostal asi 100 táců, ale cena bytu je teď skoro 2 mega a ještě si ročně ukrojím nějaké nájemné. Myslíš, že existuje lepší investice? Těch sto táců, co jsem nacpal bance, se mi už mnohonásobně vrátilo. Myslíš, že se vyplatí někde spořit s úrokem nula nula nic? Jestli víš o investici, která vynese 8-10%, na kterou narážíš, jsi šťastný člověk.

No počkej, já o spoření na nějakém "spořícím" účtu ale nemluvil. Já mluvil o investici. A těch 8 - 10 % je průměrné roční zhodnocení S&P 500 za 100 let. Před nějakou dobou jsem viděl třeba porovnání investic do akcií, do nemovitostí a do zlata. Jediné co dokázalo dlouhodobě vydělávat tak, aby jsi skutečně vydělal (tj. pokryl inflaci a ještě ti navrch zbylo) byly akcie.

[aleshonsa]

a pak si k tomu pripocitej inflaci

A taky si k inflaci připočítej růst cen nemovitostí. V době kdy jsem dům kupoval, byla jeho odhadní hodnota 2 mil sto tis. a v současnosti téměř 5 mil. Ne tolik jsem do toho baráku fakt nenarval

Jenomže to nepůjde do nekonečna.

[filla]

Jako obvykle všechno má svoje plus i mínus. Vlastní dům, pokud je dobře postavenej, tak ti prvních 10 let vydrží bez větší údržby. Pak to začne. Když si těch 10 let odkládáš peníze na údržbu stranou, tak máš na větší opravu. Když ti po dalších letech odejde střecha a musíš dát novou, tak ty prachy buď máš a dáš jí, nebo nemáš a půjčíš si (a to jsme zase v režimu hypotéky), a nebo nemáš, neseženeš a jseš v pr.... Když bydlíš v nájmu a majitel ti řekne, potřebuju opravit střechu, zvedám vám nájemný na dvojnásobek, tak mu řekneš nazdar, jdu jinam.
To samý s bytem v paneláku; jsi členem SVJ. Lidi si pořizujou byt, protože si myslej, že se nebudou muset o nic starat. Prdlajs, musej. Buď sami, nebo si na toho někoho najmou. Ale najmout si můžou někoho i na údržbu kolem baráku. Navíc tě ser... sousedi kolem, s kterejma se obvykle musíš dohadovat, každej chce něco jinýho, odhlasuje se na schůzi něco, co tys nechtěl, jinej soused neplatí vodu odpadky příspěvky do fondů, to všechno jde poměrově za tebou.... Jako nájemníkovi ti to může být fuk. Jako majitel máš problém.
Já bydlím v domku, máme tu relativní klid, co si udělám, to mám, hádám se akorát se ženou, .... Jo, něco to stojí, za ten komfort si holt musí člověk připlatit. Ale představa, že bych se měl vrátit do paneláku, to bych asi už neunesl.

pokud postavis barak, kterej musis po 10 letech opravovat, tak te lituji

[Aris]

a pak si k tomu pripocitej inflaci

A taky si k inflaci připočítej růst cen nemovitostí. V době kdy jsem dům kupoval, byla jeho odhadní hodnota 2 mil sto tis. a v současnosti téměř 5 mil. Ne tolik jsem do toho baráku fakt nenarval

Jenomže to nepůjde do nekonečna.

Ale půjde. Pokles cen nemovitostí je jen krátkodobá záležitost. Posledních 200 let roste cena nemovitostí stabilně. Jistý Piketty rád sbírá ekonomická data a statistiky, a dělá z nich přehledné grafy. Doporučuji si od něj cokoliv přečíst.
Jinak hypotéka je výhodný finanční produkt, který ti umožňuje nabít majetky, nebo rovnou ti umožňuje zbohatnutí. Je to jen nástroj, záleží na každém jak ho použije. Banka ti půjčuje peníze velmi levně, vždyť úroky jsou dnes pod úrovní inflace.