To mi hlava nebere toto

[filla]

tak to jsem v prdeli, krom malovani mi vsechni uz 10 let presluhuje

[Mex]

tak to jsem v prdeli, krom malovani mi vsechni uz 10 let presluhuje

Moc nevěřím.
Zrovna Ty jsi člověk, který si tohle všechno snadno a rychle udělá sám.
A možná to ani nebudeš považovat za práci, ale za výplňovku, aby ses nenudil než otevřou hospodu.

Ale jsou opravdu lidi, kteří si nezvládnou ani dát do zdi hmoždinku a pověsit obrázek, na všechno je jim třeba odborníků.

[testone]

.... no zase ale když dokážou investovat tak, že jim to vynáší 10% ročně, tak si snadno někoho najmou
volají mi denně tak 2-3 callcentra, že mi to zaříděj
stačí to prý podepsat a poslat jim dost peněz

[pafik]

.... no zase ale když dokážou investovat tak, že jim to vynáší 10% ročně, tak si snadno někoho najmou
volají mi denně tak 2-3 callcentra, že mi to zaříděj

Jasně, běhá tu přehršel třeba politologů, z těch si může namátkou vybrat kohokoliv
filla:
Možná ses na to jen vys.... . A nebo jsi jen nepostřehl, že už to dosloužilo před 10 lety....

[aleshonsa]

A taky si k inflaci připočítej růst cen nemovitostí. V době kdy jsem dům kupoval, byla jeho odhadní hodnota 2 mil sto tis. a v současnosti téměř 5 mil. Ne tolik jsem do toho baráku fakt nenarval

Jenomže to nepůjde do nekonečna.

Ale půjde. Pokles cen nemovitostí je jen krátkodobá záležitost. Posledních 200 let roste cena nemovitostí stabilně. Jistý Piketty rád sbírá ekonomická data a statistiky, a dělá z nich přehledné grafy. Doporučuji si od něj cokoliv přečíst.
Jinak hypotéka je výhodný finanční produkt, který ti umožňuje nabít majetky, nebo rovnou ti umožňuje zbohatnutí. Je to jen nástroj, záleží na každém jak ho použije. Banka ti půjčuje peníze velmi levně, vždyť úroky jsou dnes pod úrovní inflace.

Jestli myslíš tohoto https://cs.wikipedia.org/wiki/Thomas_Piketty tak dle prvního odstavec to bude asi pěkný komouš.

Ale máš pravdu. Hypotéka je výhodný finanční produkt na zbohatnutí - hlavně pro akcionáře bank.
Podle toho co píšeš, tak by měl být každý druhý v balíku. Bohužel realita je taková, že kdykoliv dojde k nějakému šustnutí v ekonomice, tak začnou všichni jódlovat, že nebudou mít lidi na splácení hypoték a bude zle. A to je přesně to co jsem psal o těch studentských půjčkách a co odstartovalo tuhle debatu. Prostě půjčky = napákovaná ekonomika = metastabilní ekonomika. Když to jde nahoru, tak to jde dobře. Když pak dojde k nějakému problému, tak je to ale vše o to horší.
To pak spíš právě vede k prohlubování nerovnosti, protože to pak vede vytřepání majetku jak prachu z deky od těch, co to mají na dluh - a to za pár korun a kupující jsou ti, co jsou obecně finančně silnější anebo to berou za hotové.

Nemovitosti v podstatě dle mého spadají do kategorie komodity. A komodity dle mého nejsou výhodné pro investování. Cena je sice tvořena nabídkou a poptávkou stejně jako třeba u akcií. Nicméně u akciové společnosti je jedna síla, která pracuje pro mě jakožto investora. A to představenstvo - úkolem představenstva je maximalizovat majetek akcionářů. Nástrojů na to mají celou řadu počínaje vlastním řízením fungování firmy, přes buyback programy atd. Celkově je za akciovou společností nějaká dosahovaná výdělečnost, vyplácené dividendy atd. A asi těžkou by zůstala cena např. na 10 USD/akcii za situace, že vyplácené dividendy za celý rok budou např. 20 USD/akcii a úroková sazba bude jako je to dnes.
U nemovitosti nic takového není. Prostě jakmile přestane být zájem tak cena neporoste a nebude síla, co by dělala nějaké změny, aby začala cena růst.
To samé můžu tvrdit o akciích, že jdou dlouhodobě nahoru a poklesy jsou krátkodobé.

[Habešan]

natřít plot,

Dnes už se dělají poplastovaná pletiva, který natírat nepotřebují.
Jen je škoda, že je dělají z obyčejné oceli, kdyby je tak dělali z nerezu...

[aleshonsa]

.... no zase ale když dokážou investovat tak, že jim to vynáší 10% ročně, tak si snadno někoho najmou
volají mi denně tak 2-3 callcentra, že mi to zaříděj
stačí to prý podepsat a poslat jim dost peněz

Tak můžeš si všechno nechat dělat, hlavně od předražených řemeslníků (co o tu práci ani nestojí, protože věčně mají nějaké znuděné kecy „nejste jediný, kdo něco chce“). Ale pak ta znalost investice s výnosem 10% p.a. bude jen teoretická, protože pak nebuš mít co investovat. Ono, totiž, abys toho výnosu mohl dosáhnout, tak musíš investovat, a abys mohl investovat tak musíš mít co investovat. Tj. neutrácet za kraviny, neživit banky na úrocích atd.

[Habešan]

Pardon.
(zbytečně dvojmo odeslaný příspěvek)

[aleshonsa]

natřít plot,

Dnes už se dělají poplastovaná pletiva, který natírat nepotřebují.
Jen je škoda, že je dělají z obyčejné oceli, kdyby je tak dělali z nerezu...

Tak použij nerezovou betonářskou kari síť

[testone]

.... no zase ale když dokážou investovat tak, že jim to vynáší 10% ročně, tak si snadno někoho najmou
volají mi denně tak 2-3 callcentra, že mi to zaříděj
stačí to prý podepsat a poslat jim dost peněz

Tak můžeš si všechno nechat dělat, hlavně od předražených řemeslníků (co o tu práci ani nestojí, protože věčně mají nějaké znuděné kecy „nejste jediný, kdo něco chce“). Ale pak ta znalost investice s výnosem 10% p.a. bude jen teoretická, protože pak nebuš mít co investovat. Ono, totiž, abys toho výnosu mohl dosáhnout, tak musíš investovat, a abys mohl investovat tak musíš mít co investovat. Tj. neutrácet za kraviny, neživit banky na úrocích atd.

Vopravdu?
tak děkuju za radu

[Aris]

aleshonza:

Jo, je to socialista. S jeho viděním světa se neztotožňuji, ale jeho práce se sběrem historických dat a jejich výklad není běžná práce ekonoma. Z toho ať si vezme každý co chce.

Opravdu vnímáš nemovitost jako třeba pšenici nebo platinu = komodity?
A co přesně mají akcionáři bank z toho, že banka půjčuje na úrok menší než inflace?

[aleshonsa]

Opravdu vnímáš nemovitost jako třeba pšenici nebo platinu = komodity?
A co přesně mají akcionáři bank z toho, že banka půjčuje na úrok menší než inflace?

Ano, vnímám. Alespoň tedy pokud se bavíme o nemovitosti jakožto investici - tj. jestli jí mam kupovat teď na hypotéku na 20 let, nebo někde investovat své peníze a pak koupit za třeba 20 let nemovitost.

Co z toho mají akcionáři bank? No asi jednoznačně ten úrok. Oni ti totiž nepůjčují ze svého, resp. nejsou to peníze banky, ale v podstatě peníze klientů kde je úrok 0 celá 0 nic. Nebo v lepším případě u nějakých spořicích účtů - já nevím 1%. Takže to, že hypoteční úrok je menší než, inflace není jejich problém. Je to problém střadatele na spořicím účtu – pak totiž asi sotva jeho úrok bude nad inflací.
Banku zajímá úrokový spread a ne jestli je to nad nebo pod inflací, přeci, ne?

[RaS]

Tak si tak rikam uroky z hypoteky 2% výnos nekde u tajneho aleshonza fondu 10% tak co ty penize vzit a protocit je tam treba na 5let fixace hypoteky..
Pujcis si 5mega s fixaci treba 30let se splatkou treba 20000mesicne nechas si stranou 250000 na rok splatek 4.75mega das na 10% tak za rok mas cca pul mega .. za 5let splatis hyposku a mas z nulovych penez cca 2mega.. to je slusnej byznysplan..
Proc to tak neděláš kdyz znas takove fondy?

[testone]

mám pocit, že kolega HonSa tady tak před rokem-dvěma vymýšlel, jak ušetřit několik desetikorun na přepravě tuším FA3 (???)
no tak snad už takový starosti mít nebude, když umí investovat s 8-10% ročním ziskem (nebo měsíčním??)

[pafik]

Opravdu vnímáš nemovitost jako třeba pšenici nebo platinu = komodity?
A co přesně mají akcionáři bank z toho, že banka půjčuje na úrok menší než inflace?

No, pokud sis jí pořídil jen jako investici a nebydlíš v ní, tak je to komodita.
Zjednodušeně; když je inflace 4% a banka nepůjčuje, "prodělává" 4%. Když půjčí za 3% (čili pod mírou inflace), "prodělává" jen 1%.