aleshonsa píše: ↑20. 2. 2021, 12:17
milan.83 píše: ↑19. 2. 2021, 11:42
chb píše: ↑19. 2. 2021, 6:04
... do doby, než naroste daň z nemovitostí (asi jediná, kterou neošidíš) - pak se důchodci začnou zbavovat nemovitostí, protože na tu daň nebudou mít.
Pořád je lepší platit si vlastní bydlení. Kdyby náhodou došlo k tomu, že bys neměl např. na tu daň z nemovitosti, tak bydlení prodáš, koupíš menší a ještě ti zbyde na dovolenou. Když ale celý život investuješ do cizího, tak někomu platíš hypotéku na bydlení, které ti pronajímá. Soused se nám odstěhoval do DE za prací, pronajímá dům, na který platí hypotéku, a ještě mu dost zbývá. Já pronajímám malý byt a ten mi platí víc než polovinu hypotéky na trojnásobně velký dům se zahradou. To jsou ty výhody nájemního bydlení.. Ale jen pokud to pronajímáš
Ale vždyť ty tady pořád mluvíš o investici do cizího - akorát dotuješ nějakého vyžírku z banky.
Zkus si schválně spočítat, kolik do těch bankovních šmejdů za dobu hypotéky ve finále nacpeš. A pak si zkus spočítat, kdybys peníze, co do nich každý rok cpeš investoval - třeba s tím úrokem 8 - 10 %, kolik by to za tu dobu hypotéky bylo. Pak si zkus spočítat, kolik bys musel investovat měsíčně, abys měl ve finále tolik, kolik si od banky půjčuješ + dejme tomu inflaci 3% za dobu existence té hypotéky. A pak až to budeš mít všechno spočítané, si to vše vzájemně porovnej.
Jinak ne všichni pronajímatelé jednou na hypotéku. Co třeba bydlíme my, tak je to důsledek restituce - možná vlastnictví už od konce 19. století. Rodiče kamaráda mají taky činžák, taky restituce - stavěl děda za první republiky. Stejně tak spolužačka ze ZŠ - shodou okolností spoluvlastník činžáku hned vedle jak bydlím. Pak spolužák ze SŠ, taky restituce činžáku na Vinohradech. Kamarádka - pronájem bytu pořízeného za vlastní, to kupovat její manžel než se seznámili, taky za vlastní Já vlastně ani neznám nikoho, kdo by pronajímal a byl zároveň dluhouš.
Je to jednoduché. Tomu vyžírkovi z banky při současném úroku nacpu za 25 let 600 tis, hypošku mám 2,3 mega. Přijde ti to moc? Tak počítej se mnou.. Já do toho dám 2,9 mega. Stát mi za dobu splácení vrátí ze zaplacených úroků skoro 100 litrů, takže jako kdybych vyžírkovi z banky dal jen 500 tis. Zbyde mi dům, který má teď hodnotu cca 4 mega, do budoucna cena pravděpodobně ještě půjde nahoru. . Když platíš nájem, ve stejné výši, jako já hypošku, co ti zbyde za 25 let? Holej zadek.
Nechápu, proč se montuješ to, že by někdo měl prachy spořit a necpat do hypošky. Porovnáváme stav - platím 10 litrů nájem/platím 10 litrů hypošku. Průměrný čech na dům dokáže uspořit možná tak k důchodu. Není lepší živit vyžírku z banky a pořídit si vlastní bydlení ve chvíli, kdy ho potřebuju? Nebo je lepší si ho pořídit, když mám našetřené prachy? To by produkt, jako je hypotéka, vlastně mohl zaniknout a všichni hurá do nájmů. Obávám se, že při růstu cen nemovitostí by si život na vlastní bydlení našetřilo jen pár vyvolených. Když to vezmu, že 3+1 ve městě, kde jsem bydlel, stála před 10 let 1,5 mega a nyní 3 mega, asi šance našetřit si, není. Známý stavěl dům jen z našetřených peněz. Začal někdy v 80. letech, šetřil na to z platu vedoucího.. No a neměl málo.. Dostěvěl před pár lety, těsně před důchodem. Všichni mlaďoši s hypotékou se mu smáli, protože během dvou let bydleli a věděli, že nebudou muset zárovň platit nájem a zároveň šetřit. Mlaďoši postavili pro rodinu, on začal stavět pro rodinu, ale nakonec zůstali s manželkou sami, protože mu děti vyrostly v paneláku a stihly se rozprchnout.
Hypoška má tu výhodu, že sice nacpeš prachy vyžírkovi z banky, ale zároveň je cpeš do svého. Necpeš je pronajímateli, který z toho, co mu dáváš, platí hypošku. Ano, jak píšeš, jsou restituenti, jsou lidi, co si bydlení koupili bez hypošky. Ale kolik je těch restituentů? Každý jsme nerestituovali. Většina lidí kolem mě, většinou věk 30-40 si koupila byt, později s příchodem dětí šli stavět dům a byt pronajímají.
Konkrétně můj byt byla dobrá investice v tom, že jsem ho před 10 lety koupil za mega, hypošku jsem doplatil za 5 let, takže vyžírka z banky dostal asi 100 táců, ale cena bytu je teď skoro 2 mega a ještě si ročně ukrojím nějaké nájemné. Myslíš, že existuje lepší investice? Těch sto táců, co jsem nacpal bance, se mi už mnohonásobně vrátilo. Myslíš, že se vyplatí někde spořit s úrokem nula nula nic? Jestli víš o investici, která vynese 8-10%, na kterou narážíš, jsi šťastný člověk.